Quelle est la rentabilité d'un Airbnb à Bordeaux ?
Taux d'occupation, quartiers porteurs et leviers pour optimiser vos revenus
Un marché touristique dynamique toute l'année
Bordeaux bénéficie d'une demande touristique soutenue, portée par son patrimoine classé à l'UNESCO, la Cité du Vin et sa position de porte d'entrée vers le Bassin d'Arcachon. Cette diversité de motifs de visite (tourisme, affaires, événementiel) permet un taux d'occupation généralement supérieur à la moyenne des grandes villes françaises.
Des rendements qui varient fortement selon le quartier et le bien
Selon les données disponibles sur le marché bordelais, une location de courte durée bien positionnée peut atteindre un taux d'occupation de 65 à 75 % sur l'année, avec des rendements bruts qui, dans les meilleurs cas, peuvent dépasser 8 à 9 %. Ces chiffres restent des ordres de grandeur, à recouper avec le marché du moment : ils dépendent fortement du quartier (Centre, Chartrons et Saint-Michel affichent une demande plus forte), de la qualité de l'annonce et de la gestion tarifaire.
Le plafond des 90 jours, un facteur à intégrer dans le calcul
Pour une résidence principale louée en meublé de tourisme, le plafond de 90 jours par an à Bordeaux limite mécaniquement le revenu potentiel. La rentabilité réelle d'un projet dépend donc largement du statut du bien (résidence principale ou secondaire) et de la stratégie retenue.
Les leviers pour optimiser la rentabilité
Tarification dynamique ajustée aux événements et à la saisonnalité, qualité des photos et de l'annonce, réactivité et gestion rigoureuse des réservations : ce sont ces éléments, plus que le seul emplacement, qui font la différence entre deux biens comparables. C'est l'ensemble des services que couvre une gestion locative professionnelle.
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