Quelle réglementation pour un Airbnb à Bordeaux ?
Numéro d'enregistrement, durée de location, changement d'usage : ce qu'il faut savoir avant de publier une annonce
Le numéro d'enregistrement, obligatoire avant toute annonce
Avant de publier une annonce sur Airbnb ou toute autre plateforme, tout propriétaire doit déclarer son meublé de tourisme auprès de la Ville de Bordeaux et obtenir un numéro d'enregistrement. Ce numéro doit obligatoirement figurer sur l'annonce, et toute modification du logement impose une nouvelle déclaration.
Résidence principale : jusqu'à 90 jours par an
Si le logement loué est votre résidence principale (vous y vivez au moins 8 mois par an), vous pouvez le louer en meublé de tourisme jusqu'à 90 jours par an à Bordeaux, sans autorisation supplémentaire au-delà du numéro d'enregistrement. Au-delà de ce seuil, la location devient irrégulière.
Résidence secondaire : une autorisation de changement d'usage, avec compensation
Pour une résidence secondaire louée en meublé de tourisme toute l'année, une autorisation de changement d'usage est obligatoire. Depuis mars 2018, cette autorisation est soumise à compensation à Bordeaux : le propriétaire doit transformer une surface équivalente de locaux non résidentiels en logement, hors rez-de-chaussée. Sans cette autorisation, la location touristique est interdite.
Les autres obligations à ne pas oublier
L'accord de la copropriété si le règlement l'exige, l'accord écrit du bailleur si vous êtes locataire, la déclaration et la collecte de la taxe de séjour, ainsi que la déclaration fiscale des revenus locatifs. Le non-respect de ces règles expose à des sanctions financières qui peuvent être significatives.
Comment Maisonnette vous accompagne
Nous vérifions que votre bien respecte l'ensemble de ces obligations avant toute mise en location, et vous accompagnons dans les démarches administratives si besoin.
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